Fabbricati costruiti per esigenze commerciali in vendita a Nardò - Rif. 4550855
Dettagli
Descrizione
ASTA GIUDIZIARIA per informazioni e visionare i documenti: GRUPPO EDICOM SPA - AC AuctionConsulting.it. - Cod. Inserzione: 4550855 da inserire sul portale www.asteannunci.it o contattaci al numero 041704
TRIBUNALE DI LECCE Offerta minima Euro 140.544,85 Prezzo: Euro 187.393,13. Data asta: 10/09/2026 ore 11:30. Termine presentazione offerte 03/09/2026 ore 12:00.
Nard (LE), Via Roma 14/I - LOTTO 1:Piena propriet per la quota di 1/1 di laboratorio artigianale sito in Nard (LE) alla via Roma 14/i, della superficie commerciale di 537,00 mq.L'immobile posto al piano primo di un edificio che sviluppa 5 piani fuori terra, compreso il piano copertura. Risulta in cattivo stato di conservazione. In particolare: - non sono presenti gli infissi della facciata posteriore e quelli prospicenti il pozzo luce comune; - all'interno sono stati avviati lavori di ristrutturazione pesante della struttura non ancora terminati; - sono presenti rifiuti, probabilmente riconducibili ad attivit che si sono susseguite nel tempo nell'unit immobiliare; - i servizi igienici risultano inutilizzabili in quanto completamente divelti e gli impianti non funzionanti; - l'intero vano scala di accesso all'immobile risulta non terminato.Identificazione catastale: (Catasto Fabbricati Comune di Nard), foglio 101 particella 212 sub. 2, categoria D/8, rendita 3.752,00 Euro, indirizzo catastale: via Roma n. 14 , Piano 1, derivante da Variazione nel Classamento del 26/06/2008 Pratica n. LE023 in atti dal 26/06/2008 Variazione di classamento (n.10488.1/2008).L'immobile risulta accatastato come D/8 ma in realt privo di finestre nella parte posteriore e oggetto di numerosi lavori interni che non sono stati terminati per cui risulta inutilizzabile nel breve periodo.CONFORMIT EDILIZIA: Sono state rilevate le seguenti difformit: L'immobile presenta piccole difformit rispetto alle planimetrie di progetto di cui al Permesso di Costruire n. 82 del 10/03/2011 che rientrano nell'art. 34 bis comma 1 del DPR 380/01. Inoltre non sono presenti alcune murature interne che potranno essere realizzate in corso dei lavori di ristrutturazione dell'immobile. (normativa di riferimento: D.P.R. 380/01).L'immobile risulta conforme.Estratto art. 34 bis comma 1 DPR 380/01 1. Il mancato rispetto dellaltezza, dei distacchi, della cubatura, della superficie coperta e di ogni altro parametro delle singole unit immobiliari non costituisce violazione edilizia se contenuto entro il limite del 2 per cento delle misure previste nel titolo abilitativo. L'immobile all'interno allo stato rustico e va terminato con la presentazione di una pratica comunale.CONFORMIT CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformit: L'immobile accatastato come se fosse terminato con la presenza di muri di divisione interna, in realt risulta in corso di ristrutturazione pesante, per cui ad oggi risulta difforme rispetto allo stato dei luoghi. Qualora venisse rispettato il progetto l'accatastamento risulterebbe formalmente conforme ad eccezione del blocco bagni e deposito centrale non presente sulla planimetria comunale di progetto dell'anno 2011. Nella planimetria agli atti risulta la sagoma di un balcone sulla facciata principale che per non esiste in realt, n tantomeno sui documenti comunali, per cui andr modificata per renderla conforme allo stato di fatto di cui al PdC n. 82 del 10/03/2011. Infine l'immobile risulta accatastato come categoria D8 (Grandi negozi, centri commerciali), in realt per le caratteristiche tipologiche e strutturali sarebbe da accatastare come C3 (Laboratori per arti e mestieri) conformemente a quanto approvato urbanisticamente.Le difformit sono regolarizzabili mediante: riaccatastamento. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione:Pratica di riaccatastamento: 1.400,00Tempi necessari per la regolarizzazione: 60ggCONFORMIT URBANISTICA: Nessuna difformit.PRATICHE EDILIZIE: Licenza Edilizia N. Licenza Edilizia del 09/05/1968, per lavori di Costruzione in Nard - via Roma - di una costruzione ad uso ricamificio, rilasciata il 09/05/1968, agibilit non ancora rilasciata.N. Concessione edilizia in sanatoria n. 2250 del 2001Agibilit N. Agibilit n. 44/05, intestata a xxxx in qualit di amministratore di xxxx, per lavori di Agibilit Locale Artigianale (laboratorio per confezioni capi di abbigliamento) sito in Nard alla via Roma 12 al piano primo, riportato in catasto al fg. 101 part. 212, agibilit del 24/05/2005 con il n. 44/05 di protocollo.Il titolo riferito solamente a fg. 101 part. 212 piano primo oggi al NCEU del Comune di Nard al fg. 101 part. 212 sub. 2.Concessione edilizia in sanatoria ai sensi della L. 47/85 N. Concessione Edilizia in Sanatoria del 08/01/2007, intestata a xxx, rilasciata il 08/01/2007, agibilit non ancora rilasciata.Permesso di costruire n. 667 N. Permesso di costruire n. 667 del 20/12/2007, intestata a xxx, per lavori di manutenzione straordinaria e di ristrutturazione edilizia di parti di fabbricato sito in Nard alla via Roma 14/G e 14/H, rilasciata il 20/12/2007 con il n. 667 di protocollo, agibilit non ancora rilasciata.Permesso di costruire n. 82 del 08/04/2010 N. Permesso di costruire n. 82 del 08/04/2010, intestata a xxx, presentata il 13/08/2009 con il n. prot. n. 32037 di protocollo, rilasciata il 08/04/2010, agibilit non ancora rilasciata.Permesso di costruire n. 82 del 10/03/2011 N. Permesso di costruire n. 82 del 10/03/2011, intestata a xxx, per lavori di Modifiche interne ed esterne all'edificio ubicato alla via Roma, 14 censito in catasto al fg. 101 part. 212, presentata il 20/12/2010 con il n. prot. n. 47934 di protocollo, rilasciata il 10/03/2011, agibilit non ancora rilasciata.L'immobile risulta occupato da xxx con sede in xxx alla via xxx cap xxx P.Iva xxx con contratto di affitto tipo 9 anni a partire dal 01/07/2016 rinnovabile per altri 9, stipulato il 27/06/2016, registrato il 28/06/2016 a xxx n. uff. xxx ai nn. numero xxx serie 3T (il contratto stato stipulato in data antecedente il pignoramento), con l'importo dichiarato di 12.000,00.L'art. 8 del contratto riporta: "In considerazione dei costi e degli ulteriori oneri di cui il conduttore dovr farsi carico per adattare limmobile alluso convenuto, le parti stabiliscono che i canoni di locazione fino al 31 dicembre 2025, costituiranno oggetto di compensazione e pertanto non andranno corrisposti. I canoni di locazione, come convenuti, saranno corrisposti a decorrere dal 1 gennaio 2026."Sulla copertura dell'immobile, che risulta essere bene comune non censibile, stata realizzata una stazione radiobase telefonica. Dalle ricerche effettuate non risulta alcun contratto tra Wind Tre e nessuno dei proprietari che hanno posseduto il bene. Delegato alla vendita Avvocato Marzano Gino Rosario. Numero procedura RGE 205/2022. Per visionare la scheda dettagliata e ricevere assistenza per questa procedura inserire il codice 4550855 sul portale www.asteannunci.it. Attenzione i dati relativi alla vendita giudiziaria devono essere sempre verificati sull'avviso di vendita, ordinanza e perizia.
Vuoi partecipare ad un'asta online o in presenza ma non sai come fare? Contattaci al numero 041704 - Gruppo Edicom S.p.A o inserisci il codice inserzione: 4550855 da inserire sul portale www.asteannunci.it per visionare tutti gli allegati - Cod. Inserzione: 4550855
